Эксперты по недвижимости предлагают смешанные варианты

Jun 17, 2023

Появился покупатель Nordstrom Rack в Торонто, Онтарио, 3 марта после новостей о том, что универмаг закроет все канадские магазины Nordstrom и Nordstrom Rack. Тиджана Мартин/The Globe and Mail

Поскольку сеть универмагов Nordstrom покидает Канаду, перед арендодателями стоит задача найти новое применение для более чем дюжины крупных магазинов в элитных районах по всей стране.

Ожидается, что к концу месяца ритейлер освободит шесть локаций Nordstrom и семь локаций Nordstrom Rack, оставив таким арендодателям, как Cadillac Fairview и Oxford Properties, заполнять помещения площадью от 30 000 до 230 000 квадратных футов.

Арендодатели еще не раскрыли свои планы относительно объектов в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, но брокеры по коммерческой недвижимости предсказывают переход от традиционных универмагов к более креативным, многофункциональным пространствам.

«Я не думаю, что его заполнит большое количество предприятий розничной торговли одеждой, я рассматриваю это скорее как экспериментальный подход», — сказал Арлин Марковиц, исполнительный вице-президент по городской розничной торговле CBRE.

Он рисует картину торгового центра, который, например, будет сочетать в себе спа-центр и оздоровительный центр, развлечения и розничную торговлю в многоэтажных бывших универмагах, разделенных для привлечения более широкого круга арендаторов.

«Я думаю, что торговые центры могли бы выиграть от появления таких новых, экспериментальных брендов», - сказал г-н Марковиц. «Это может привлечь в центр клиентов другого типа, что привлечет внимание других розничных продавцов».

В апреле CBRE заключила сделку с First Capital REIT и Ballroom, сетью боулингов с барами, живой музыкой и играми. Новое место будет находиться по адресу: 1 Bloor St. E, на том же углу, где First Capital также планирует заполнить свою стойку Nordstrom Rack площадью 40 000 квадратных футов. Nordstrom Rack покинул это место в понедельник.

Эрик Шерман, вице-президент First Capital по недвижимости, заявил, что компания надеется объявить об арендаторе в ближайшие три-шесть месяцев, а помещения будут заполнены и активны в ближайшие 12-18 месяцев.

«Мы определенно хотим сделать здесь что-то более интересное, возможно, немного менее традиционное», — сказал г-н Шерман, добавив, что маловероятно, что это пространство займет другой дисконтный бренд.

Торговые центры, в которых расположены шесть магазинов Nordstrom, входят в число самых высокодоходных торговых центров в стране, в том числе Pacific Center в Ванкувере, Chinook Center в Калгари и Toronto Eaton Centre.

«Я думаю, что это скорее возможность переместить эти помещения подальше от универмагов», — сказала Элис Дейл, директор национальной розничной практики Altus Group.

Г-жа Дейл сказала, что арендодатели должны быть готовы потратить деньги на то, чтобы разрушить большие коробочные магазины и превратить их во что-то новое.

West Edmonton Mall, второй по величине торговый центр в Северной Америке, успешно разместил на месте, которое когда-то занимала Sears, дилерский центр Toyota площадью 125 000 квадратных футов. Г-жа Дейл сказала, что автосалоны класса люкс могут хорошо разместиться в любом из торговых центров Nordstrom.

Уход Nordstrom произошел в то время, когда универмаги в Канаде и США находятся в упадке. Target покинула канадский розничный рынок в 2015 году, за ней последовала Sears в 2018 году, оставив после себя большие площади, которые было неудобно конвертировать.

Джон Кромби, исполнительный директор по розничным услугам брокерской компании по коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield, участвовал в строительстве ряда площадей Target, которые были переданы после ухода ритейлера с рынка. Он сказал, что ориентировочная стоимость разделения помещения площадью 120 000 квадратных футов достигает 17 миллионов долларов.

«Нам лучше было разобрать коробки, потому что не стоило обходить существующий проект», — сказал он.

По словам Стэна Кравица, директора Avison Young, затраты арендодателей на подготовку помещений для новых арендаторов обычно колеблются от 80 до 120 долларов за квадратный фут. Строительство новых пешеходных коридоров, которые потребуются в случае разделения пространства, может стоить около 300 долларов за фут.